هل انهارت أسعار العقارات في دبي؟

تداولت عدة حسابات على مواقع التواصل الاجتماعي منشورات تزعم حدوث "انهيار حاد في أسعار العقارات في دبي"، من بينها حساب يحمل اسم "عاجل السعودية" على منصة X ؛ حيث أرفق الحساب مع المنشور لقطة شاشة لمؤشر DFM Real Estate Index كمحاولة للاستدلال على صحة هذا الادعاء.

 وجاء تداول هذه المنشورات بالتزامن مع الضربات الإيرانية التي استهدفت الإمارات وما صاحبها من مخاوف بين المواطنين وتعطل في بعض مظاهر حركة البيع والشراء، ما ساهم في انتشار الادعاء على نطاق واسع. (1-2-3-4)

كيف تحققنا؟

تداولت عدة حسابات لقطة شاشة لمؤشر DFM Real Estate Index  في موقع yahoo finance كمحاولة للاستدلال على صحة ادعاء يقول "انهيار حاد في أسعار العقارات بدبي" 
 

الصورة لموقع "yahoo finance" الذي يعرض مؤشر DFM Real Estate Index وهو مؤشر في بورصة دبي يقيس أداء أسهم شركات التطوير العقاري المدرجة في السوق مثل "التطوير والبناء" وانخفاض هذا المؤشر يدل على أن أسعار الأسهم هبطت في البورصة، وليس بالضرورة انهيار أسعار الوحدات السكنية والعقارات في دبي؛ إذ تعرض البورصة بيانات مثل قيمة التداول وعدد الصفقات ونسبة التغير في المؤشر لكل قطاع؛ أي أن المؤشر يمثل أسهم الشركات العقارية، أما السوق العقاري الفعلي يمثل أسعار المنازل والأراضي. (5)

أسعار العقارات 

انخفاض أسهم شركات العقارات في البورصة لا يعني بالضرورة انخفاضًا مباشرًا في أسعار العقارات نفسها، رغم وجود علاقة غير مباشرة بينهما، فأسهم الشركات العقارية المدرجة في البورصة تتأثر بسرعة بالأحداث السياسية والاقتصادية، مثل الحروب أو الأحداث الجيوسياسية، لأن المستثمرين يمكنهم بيع الأسهم فورًا عند ارتفاع المخاطر.

 أما أسعار العقارات الفعلية فتتحرك بوتيرة أبطأ لأنها تعتمد على عوامل واقعية مثل العرض والطلب، الهجرة السكانية، الاستثمارات الأجنبية، والعقود طويلة الأجل للإيجار؛  لذلك قد تشهد أسهم شركات التطوير العقاري تراجعًا سريعًا نتيجة حالة القلق في الأسواق المالية، بينما تظل أسعار العقارات مستقرة نسبيًا لفترة. (6)

الأسهم وتداعيات الحرب:

تشير وكالة التصنيف الائتماني Fitch Ratings إلى أن شركات التطوير العقاري في الإمارات قد تتجه خلال الفترة الحالية إلى الحفاظ على السيولة النقدية وتقليل المخاطر في ظل الأحداث العسكرية المتصاعدة في الشرق الأوسط. 

ووفقا للوكالة، تراجعت الزيارات الفورية لمعاينة العقارات، ما يعكس حالة الحذر لدى المشترين، خاصة أن جزءًا كبيرًا من الطلب في مدن مثل دبي يعتمد على المستثمرين الأجانب، بينما يقدّر الطلب المحلي بنحو 40% فقط من المستخدمين النهائيين، ومع ذلك، قد يظل القطاع مستقرًا نسبيًا على المدى القصير بسبب المبيعات المسبقة للمشروعات والأموال المودعة في حسابات الضمان (Escrow)، والتي تُصرف للمطورين تدريجيًا مع تقدم مراحل البناء. ويرى التقرير أن معظم الشركات قد تستكمل المشروعات القريبة من الانتهاء في موعدها، لكن التحدي الأكبر سيكون في المشروعات المستقبلية التي تعتمد على التمويل والطلب الاستثماري، إذ قد تضطر الشركات إلى تأجيل بعضها أو تقليص التوسع الخارجي للحفاظ على السيولة في ظل عدم اليقين الناتج عن الصراع الإقليمي. (7)
 

سوق دبي للعقارات

شهد سوق العقارات في دبي أكثر من 84,196 صفقة عقارية خلال عام 2021، بقيمة إجمالية قاربت 300 مليار درهم إماراتي، وهي أعلى قيمة معاملات عقارية يتم تسجيلها في تاريخ السوق العقاري في دبي منذ بدء تسجيل البيانات،  وبالمقارنة مع عام 2020، ارتفع عدد الصفقات بنسبة 66.3%، كما ارتفعت القيمة الإجمالية للمعاملات بنسبة 72%، ما يعكس تعافيًا قويًا ونشاطًا ملحوظًا في السوق خلال ذلك العام. (8)

وعلى أساس سنوي، سجلت قيمة المعاملات العقارية زيادة كبيرة بلغت 110.19%، بينما ارتفع حجم المبيعات بنسبة 74.77%. أما من حيث توزيع الصفقات، فقد تم تنفيذ 59.6% من معاملات البيع في السوق الثانوية أو العقارات الجاهزة، في حين شكلت العقارات قيد الإنشاء (Off-plan) نحو 40.4% من إجمالي المبيعات.

كما تشير البيانات الحديثة  إلى استمرار قوة السوق مع بداية عام 2026. فقد بلغ متوسط سعر القدم المربعة في السوق نحو 1,976 درهمًا إماراتيًا في يناير 2026، مسجلًا ارتفاعًا سنويًا بنسبة 18% مقارنة بالعام السابق، كما ظلت حجم المعاملات العقارية مرتفعة، حيث سُجل نحو 16,919 صفقة خلال يناير بزيادة تقارب 19.5% على أساس سنوي، ما يعكس استمرار الطلب على العقارات وبلغ متوسط السعر في النصف الثاني من عام 2025 نحو 1,922 درهمًا للقدم المربعة مقارنة بـ 1,794 درهمًا في النصف الأول من العام نفسه، قبل أن يرتفع أكثر في يناير 2026، وهو ما يعكس استمرار الزخم التصاعدي في سوق العقارات في دبي. (9)

الضربات العسكرية على الإمارات:

شهدت الإمارات خلال الأيام الأخيرة تصاعدًا في الأحداث العسكرية بعد تعرضها لضربات مرتبطة بالصراع الإقليمي بين إيران وإسرائيل والولايات المتحدة الأمريكية، وأعلنت وزارة الدفاع الإماراتية عن تفعيل أنظمة الدفاع الجوي واعتراض عدد من الصواريخ والطائرات المسيّرة التي استهدفت أراضي الدولة، فيما سقطت شظايا في بعض المناطق وتسببت في أضرار مادية وإصابات بحسب بيانات رسمية. (10)